Izmjene Zakona dolaze nakon negativnih reakcija javnosti na još jedan pokušaj preprodaje POS-ova stana po dvostruko većoj cijeni
Ministarstvo graditeljstva u proceduru će ubrzo uputiti zakonske izmjene koje bi trebale stati na kraj preprodaji povoljnih stanova iz programa POS-a, odnosno bogaćenju pojedinaca uz pomoć državnih subvencija.
U prvom “draftu” tog zakona, koji bi se uskoro trebao naći u javnoj raspravi, a kroz dva saborska čitanja trebao bi biti donesen do lipnja, stoji odredba po kojoj će budući ugovori o kupoprodaji stanova u sklopu programa POS morati sadržavati zabranu davanja u najam ili prodaju stana sve dok kupac prethodno ne otplati preostali iznos dugovanja, s kamatom na javna sredstva za razdoblje prekida otplate.
Ako netko unatoč zakonskoj zabrani odluči prodati ili iznajmiti POS-ov stan, reagirat će Agencija za promet nekretnina (APN), koja će o svemu obavijestiti banku u kojoj je dignut kredit za kupnju stana, a banka će morati kredit u cijelosti proglasiti dospjelim i pristupiti prisilnoj naplati. Uz to, kupac će APN-u morati isplatiti razliku između ugovorene kupoprodajne cijene i utvrđene tržišne vrijednosti nekretnine na dan sklapanja ugovora.
Država bi, dakle, od takvih naplatila sve što je uložila u subvenciju, bez obzira na to u kojem se trenutku prije isteka kredita stan ponudi na prodaju ili u najam, piše Večernji list. Na taj način destimuliralo bi se one koji bi se odlučili na prodaju stanova kalkulirajući s eventualno nižim vrijednostima nekretnina u trenutku prodaje.
Kada stan bude otplaćen, vlasnik će njime moći raspolagati po volji, budući da je od tada riječ o punom privatnom vlasništvu, koje štiti Ustav. Ustavna zaštita vlasništva priječi i da se nove zakonske odredbe primijene na ugovore koji su već sklopljeni, tako da se zabrane neće odnositi na one koji su stan već kupili u sklopu tog programa.
Oni, dakle, s POS-ovim stanovima i dalje mogu činiti što žele, no u Ministarstvu najavljuju da će svi novi ugovori, bez obzira na to što planirani zakon još nije donesen, sadržavati klauzule po kojima se takvi stanovi neće smjeti prodavati, niti davati u najam.
Program POS-a u startu je osmišljen kao poticanje gradnje i prodaje stanova na tržištu, pogotovu u slučaju tržišnih poremećaja. Dakle, ideja je bila poticanje tržišta, no pri sastavljanju lista prioriteta itekako su se koristili socijalni kriteriji pa je POS u praksi provođen kao program rješavanja stambenog pitanja građana koji teško mogu do stana, što je bilo od velike pomoći posebno u turističkim središtima, gdje su cijene nekretnina mnogima nedostižne.
Država zbog toga s pravom očekuje da se subvencije dane na teret poreznih obveznika ne koriste za bogaćenje preprodajom tih stanova i po dvostrukoj cijeni. Kako bi se to dodatno naglasilo, u zakonskim izmjenama potpuno se mijenja i svrha programa. Pa će POS, umjesto na tržište, i zakonski biti usmjeren prema građanima, a u zakonu će stajati da POS “pomaže u rješavanju stambenih pitanja građana gradnjom i prodajom stanova na tržištu”.
Podatke o tome koliko je od ukupno 8000 stanova koji su kupljeni u sklopu programa POS preprodano ili iznajmljeno, u Ministarstvu graditeljstva nemaju, no vjeruju da je takvih slučajeva znatno manje nego što bi se moglo činiti po broju novinskih tekstova o toj temi.
Vijesti.hr
Foto: RTL