Krenulo je postavljanje temelja za petu zgradu kompleksa Rio. “Rijeka je specifičan grad jer nema puno slobodnih građevinskih parcela za gradnju, tako da novogradnje ima vrlo malo I to sve, što god se pojavi, sve se proda već u samom startu, već u projektu”, rekao je Branko Papeš, direktor tvrtke za prometovanje nekretninama. Više u video prilogu!
Posljednjih godina, u Rijeci potražnja za nekretninama poprilično je velika. Najbolji primjer je upravo kompleks Rio, piše Kanal RI.
“U prvoj fazi je sagrađen trgovački centar s 3 zgrade, ukupno 273 stana. To je prodano prije dvije godine. Sad je u fazi gradnje četvrta zgrada, kraj radova se predviđa negdje na ljeto, odnosno 9. mjesec ove godine. Tu je od 86 stanova, još je ostalo 5, 6 stanova. Peta zgrada je u početnoj fazi”, ističe Papeš. Najtraženiji stanovi su, novogradnja ili ne, oni od 50-ak kvadrata.
Cijene jako variraju i ovise o brojnim faktorima
“Ti stanovi imaju prihvatljivu cijenu, ispod 200 tisuća eura, a tu je najveća gužva među kupcima”, rekao je Papeš.
No cijene danas, zaista jako variraju i ovise o brojnim faktorima, a to su: lokacija, nivo uređenja, veličina, orijentacija, pogled, kao i pozicija stana u zgradi. “Cijene kvadrata u Rijeci kreću se od 1700-1800 eura. To je na lokacijama koje su manje atraktivne, dok cijena ide do 4000 eura za novogradnju na atraktivnim lokacijama”, rekao je Papeš.
A koliko je danas teško naći dobar stan za dobru cijenu zna Marija, koja je krajem prošle godine kupila stan na Viškovu. “Jako dugo smo gledali, dvije godine. Stanje je užasno, mi smo uspjeli pogoditi cijenu”, rekla je Marija Simić. Kaže, kako su imali i sreće jer već sada, nekoliko mjeseci kasnije, naći takvu ponudu je gotovo nemoguće. “Bitno nam je bilo da ima tri spavaće sobe i dnevni boravak. Lokacija nam nije bila bitna, kao ni katnost”, rekla je Marija Simić.
Bilježi se porast potražnje
Bez obzira na visoke cijene, bilježi se porast potražnje, za čak 20 do 30 posto.
“Trenutačno imamo najavu hrvatske narodne banke o promjeni izračuna kreditne sposobnosti za stambeno kreditiranje”, naglašava Papeš. Primarno će to utjecati na klijente koji imaju primanja preko 1600 eura mjesečno. “To znači da će oni koji su trenutačno mogli podići stambeni kredit za kupnju nekretnine u iznosu do 200 tisuća eura, nakon 1. travnja, odnosno od 15. travnja, moći realizirati kredit u iznosu od samo 160 do 170 tisuća eura, uz iste uvjete”, rekao je Papeš.
Najave za budućnost tržišta nekretnina su svakakve
“Cijene su poprilično visoke, međutim sukladno zakonu o ponudi i potražnji, dokle god postoji potražnja za nekretninama, cijene znači neće padati”, naglašava Papeš. Međutim ne očekuje se ni rast, te se, kaže, nadaju da će se cijene stabilizirati.
A kako odabrati pravi trenutak za kupnju? “Kažu da postoje dva prava trenutka za kupnju nekretnine. Prvi je bio prije 20 ili 30 godina, a sljedeći pravi trenutak je danas”, zaključuje Papeš.
Što se tiče najtraženijih lokacija i dalje su to Trsat, Bulevard, Pećine, te Bivio, Marčeljeva Draga i Kantrida.
