Rijeka je bila domaćin trećeg Regionalnog foruma tržišta nekretnina – Kvarner, na kojem se govorilo o novim investicijama, razvoju grada i regije te sve važnijem pitanju priuštivog stanovanja. O tome kako uskladiti investicijski potencijal Rijeke i Kvarnera s potrebama građana i kvalitetom života govorili su primorsko-goranski župan Ivica Lukanović i zamjenik gradonačelnice Rijeke Aleksandar-Saša Milaković.
U riječkom hotelu Bonavia održano je treće izdanje Regionalnog foruma tržišta nekretnina – Kvarner, stručnog skupa koji je prvi put održan na Kvarneru.
Kvarner i dalje snažno tržište nekretnina
Tržište nekretnina ulazi u novu fazu, no Kvarner i dalje zadržava snažnu poziciju. Rijeka je u 2025. godini, s 1.610 kupoprodaja svih vrsta nekretnina, bila treće najaktivnije gradsko tržište u Hrvatskoj.
U Primorsko-goranskoj županiji realizirane su 2.422 kupoprodaje stanova i apartmana te 3.006 kupoprodaja građevinskog zemljišta. Opatija je lani bila treće najskuplje tržište u Hrvatskoj, dok se među osam hrvatskih tržišta s medijalnom cijenom iznad 3.500 eura po četvornom metru stambenog prostora nalazi čak pet s područja PGŽ-a – Opatija, Lovran, Malinska, Punat i Baška.
Stanovanje jedan od ključnih razvojnih izazova
Posebna pozornost na Forumu posvećena je priuštivom stanovanju, koje sve više postaje ne samo socijalno, nego i gospodarsko i razvojno pitanje.
Zamjenik gradonačelnice Rijeke Aleksandar Saša Milaković istaknuo je da je Rijeka u posljednjih dvadesetak godina izgubila približno četvrtinu stanovništva, ali da potražnja za stanovima i dalje nadmašuje ponudu.
„S obzirom na gubitak četvrtine stanovništva u posljednjih dvadesetak godina, logično bi bilo očekivati da stanova ima dovoljno za sve u ovom gradu. Ali očito to nije slučaj. Potražnja je veća od ponude“, rekao je Milaković.
Na potražnju utječu kupci izvan Hrvatske, atraktivnost Rijeke i Kvarnera, ali i promjena strukture kućanstava. „Kućanstva su za trećinu manja nego što su bila devedesetih. To znači da nam za isti broj ljudi treba više stanova“, pojasnio je Milaković.
Istodobno se ne gradi dovoljno, zbog čega pritisak na cijene i dalje raste. Prema njegovim riječima, za značajnije uravnoteženje tržišta Rijeci bi trebale tisuće novih stambenih jedinica. „Znamo da nam treba dodatnih stanova na tržištu, vjerojatno više tisuća, kako bi se cijene spustile na razine koje bi bile pristupačne prosječnom Riječaninu uz neku normalnu cijenu kredita“, kazao je Milaković.
Grad Rijeka dio potreba planira odgovoriti vlastitom stanogradnjom, među ostalim i gradnjom tridesetak gradskih stanova na Zametu za priuštivi najam.
Milaković je pritom naglasio da povećanje stambenih kapaciteta mora pratiti odgovorno prostorno planiranje.
„Moramo jako pametno koristiti taj prostor. Sav novi prostor koji ćemo koristiti za izgradnju novih stambenih jedinica mora se pametno uklopiti u ostatak grada. To će biti jedan od glavnih zadataka novoosnovanog Zavoda za prostorno uređenje, koji bi trebao pridonijeti kvalitetnijem i dugoročnijem planiranju razvoja grada” , zaključio je Milaković.
Investicije moraju donositi i kvalitetu života
Važnost odgovornog upravljanja razvojem istaknuo je i župan Ivica Lukanović.
„Naša je primarna odgovornost osigurati da taj rast bude kontroliran, pametno balansiran i dugoročno koristan za širu zajednicu, a ne podređen isključivo pojedinačnim projektima“, poručio je Lukanović.
Dodao je kako snažan investicijski ciklus donosi kapital i prilike, ali istodobno otvara izazove, posebno u području dostupnosti stanovanja.
Sudionici Foruma istaknuli su kako kupci postaju informiraniji i oprezniji, a kvaliteta nekretnine sve važniji kriterij.
U panel-raspravi „Razvoj Kvarnera između investicija i kvalitete života“ sudjelovali su prof. dr. sc. Saša Drezgić, Vladimir Madžarac, Ana Huserik Zujić i Borna Bukvić, uz moderiranje novinara Tomislava Cerovca.
Agentica Euroville Borna Bukvić istaknula je da na Kvarneru nema problema s potražnjom, već s nedostatkom kvalitetnih nekretnina. Strani kupci i dalje imaju značajnu ulogu, pri čemu su kupci iz Slovenije najbrojniji.
Promijenila su se i njihova očekivanja. Vladimir Madžarac iz Lucos Groupe istaknuo je da kupci danas, uz lokaciju, sve više pitaju za energetsku učinkovitost, sustave grijanja i hlađenja te zvučnu izolaciju.
„Kvaliteta i luksuz nisu više samo pogled na more ili mramor u kupaonici, nego promišljen prostor, energetska održivost i sadržaji koji stvarno podižu kvalitetu života“, rekao je Madžarac.
Grad i Županija kao aktivni partneri razvoja
Rasprava je dodatno otvorila pitanje kako mjeriti uspješan razvoj regije. Uz vrijednost investicija i atraktivnost tržišta nekretnina, važni su i kvalitetna radna mjesta, veća primanja, dostupnost stanovanja, zadržavanje mladih i ukupna kvaliteta života.
Zaključna poruka Foruma bila je jasna: Kvarneru trebaju nove investicije i stambena ponuda, ali i snažna suradnja javnog i privatnog sektora. Cilj razvoja pritom nije samo povećanje investicijske vrijednosti regije, već stvaranje prostora u kojem će ljudi moći kvalitetno živjeti.
