„U posljednjih nekoliko godina imali smo snažan val energetskih obnova, što je znatno povećalo potražnju za fasaderskim radovima i specijaliziranim ekipama“.
Svi koji su posljednjih godina planirali gradnju ili renovaciju doma svjesni su da su cijene radova porasle, no mnogi ne znaju koliki je točno njihov rast. Prema službenom indeksu Državnog zavoda za statistiku, građevni materijal od 2023. do 2026. poskupio je 12 posto. Međutim, cijene pojedinih građevinskih radova rasle su znatno različitim tempom, a neki su poskupjeli gotovo četiri puta više od materijala.
Do tih je podataka došao Dean Perko, izvršni direktor tvrtke DOMinvest, analizirajući jedinične cijene iz ponuda koje je njegova tvrtka dostavljala na nadmetanjima od 2023. do 2026. godine. Analiza je obuhvatila 230 nadmetanja i gotovo 300.000 troškovničkih stavki, piše portal Klikni.hr.
Najveći rast cijena zabilježen je kod ETICS fasadnih sustava, odnosno kontaktnih toplinskih fasada, koje su poskupjele 45,6 posto. Gips-kartonski zidovi skuplji su 37 posto, dok je cijena ugrađenog betona C25/30 porasla za 24,4 posto. Soboslikarski radovi bilježe rast od 20,6 posto.
Znatno blaže poskupljenje imali su spušteni stropovi od gips-kartona, čija je cijena porasla 10 posto, što je približno u skladu sa službenim indeksom rasta cijena građevnog materijala. Unutarnja strojna žbuka u istom je razdoblju poskupjela svega 3,5 posto. Od šest analiziranih vrsta radova čak su četiri zabilježile osjetno veći rast cijena od samog materijala.
„Posebno je zanimljiv rast cijene ETICS fasadnih sustava. U posljednjih nekoliko godina imali smo snažan val energetskih obnova, što je znatno povećalo potražnju za fasaderskim radovima i specijaliziranim ekipama“, napisao je Perko.
„Kada velik broj projekata istodobno traži iste izvođačke kapacitete, cijenu više ne određuje samo materijal. Određuju je i dostupnost radne snage, zauzetost izvođača, produktivnost, logistika i rokovi izvedbe“, objasnio je.
Zbog velikih razlika među pojedinim vrstama radova teško je odrediti jedinstvenu stopu poskupljenja gradnje. Dok su cijene nekih radova tijekom tri godine ostale gotovo nepromijenjene, druge su porasle za više od trećine. Perko upozorava da je to posebno važno prilikom početnih procjena troškova investicije.
„Ako se stari troškovnik samo uveća za opći indeks, procjena može ozbiljno promašiti stvarno stanje tržišta“, naveo je i dodao da cijene treba pratiti zasebno za svaku vrstu radova, uzimajući u obzir i područja na kojima je potražnja u određenom trenutku najveća.
Analiza se temelji na 295.586 stavki iz ispunjenih troškovnika. Cijene su izračunane primjenom medijana jediničnih cijena po pojedinom nadmetanju, a zatim i po godini. U prikaz su uvrštene samo vrste radova kod kojih je neovisan uzorak ugovorenih poslova potvrdio isti smjer promjene cijena. Kao referentna vrijednost korišten je indeks cijena građevnog materijala pri proizvođačima Državnog zavoda za statistiku za siječanj, uz 2021. godinu kao bazno razdoblje, piše Poslovni dnevnik.
