Stan od svega 20 četvornih metara na zagrebačkoj Trešnjevci prodaje se za manje od 30 tisuća eura. No, iza naizgled povoljne cijene kriju se brojni nedostaci i ozbiljni troškovi adaptacije. Interesa za državne nekretnine ipak ne nedostaje – na prošlom natječaju prodano je 60 posto ponuđenih nekretnina, a neke su postigle i trostruko veću cijenu od početne.
Stan od 20 četvornih metara na zagrebačkoj Trešnjevci za manje od 30 tisuća eura. Na prvi pogled zvuči kao primamljiva prilika, no iza povoljne cijene kriju se brojni nedostaci i troškovi adaptacije. Riječ je o jednoj od nekretnina koje država prodaje jer nisu pogodne za njezine programe stanovanja.
Stan je u derutnom stanju i zahtijeva temeljitu obnovu. Izvođač građevinskih radova Antonio Zagorec objasnio je što bi sve trebalo napraviti kako bi prostor postao pogodan za stanovanje.
„Tu bi trebalo napraviti rušenje starih pločica, zidova i neke pripreme za instalaciju vode i struje. Tu bi se cijena kretala od nekih 500 eura za rušenje i od 1500 do 2500 eura za složiti kuhinju”, pojasnio je Zagorec za RTL Danas.
Problem je i vlaga koja je prodrla u zidove.
„Tu vidimo da je vlaga probila, tu curi sa strane ceste. Trebalo bi napraviti neku dobru hidroizolaciju, što bi stajalo od 300 do 700 eura”, dodao je.
Za obnovu kupaonice i do 5000 eura
Stan nema grijanje ni plin, a nije priključen ni na električnu mrežu. Dodatna ulaganja potrebna su i u kupaonicu, u kojoj bi trebalo zamijeniti gotovo sve.
„Tu bi trebalo promijeniti apsolutno sve, sve pločice, WC, a trebalo bi napraviti i novu instalaciju vode. Za čistu renovaciju bilo bi potrebno od 3000 do 5000 eura”, procijenio je Zagorec.
Riječ je o stanu u vlasništvu Republike Hrvatske koji se prodaje putem natječaja Državnih nekretnina.
„Radi se o stanovima u vlasništvu RH koji su manji od 25 kvadrata, nalaze se u podrumu, suterenu ili na tavanu te su u lošem, derutnom stanju”, objasnio je Vladimir Čeliković, savjetnik za odnose s javnošću Državnih nekretnina.
Neke nekretnine prodane za trostruko veću cijenu
Interesa za državne nekretnine očito ne nedostaje. Na prošlom natječaju prodano je 60 posto ponuđenih nekretnina, a neke su postigle i trostruko veću cijenu od početne.
Agentica za nekretnine Jelena Ivančić ističe da povoljna početna cijena ne mora nužno značiti i dobru kupnju.
„Ja zapravo 100 metara odavde prodajem garažu za 50 tisuća eura i onda se čovjek pita kako ne bi bila dobra stvar. Međutim, nije toliko pitanje je li tih 1300 eura po kvadratu puno ili malo, nego je više pitanje vaših živaca i vremena”, rekla je Ivančić.
U ponudi 25 nekretnina, među njima i garaže
Na aktualnom natječaju ukupno je 25 nekretnina, među kojima je 12 stanova u Zagrebu.
Osim stanova, prodaju se i poslovni prostori. Primjerice, poslovni prostor u zagrebačkoj Tratinskoj ulici ima 28 četvornih metara, a početna cijena nešto je viša od 58 tisuća eura.
U Slavonskom Brodu prodaje se i deset garaža. Garaža površine tridesetak četvornih metara može se kupiti po početnoj cijeni od oko 12 tisuća eura.
Početne cijene svih nekretnina utvrdili su ovlašteni sudski vještaci za procjenu vrijednosti nekretnina, no isplati li se kupnja, svaki kupac mora procijeniti sam.
Adaptacija može stajati i 1500 eura po kvadratu
Osim početne cijene, potencijalni kupci moraju računati i na troškove uređenja koji mogu znatno povećati ukupnu investiciju.
„Neka prosječna vrijednost renovacije i adaptacije stana danas se kreće od 600-tinjak eura pa do 1500 eura po kvadratu. A može to otići i puno više, ovisno o potrebama”, upozorio je Zagorec.
Početna cijena stana na Trešnjevci iznosi više od 1400 eura po četvornom metru, i to bez troškova adaptacije. Za usporedbu, prema podacima Državnog zavoda za statistiku, prosječna cijena četvornog metra u zagrebačkoj novogradnji premašuje 3500 eura.
Razgledavanja nekretnina počinju 26. listopada, a zainteresirani kupci ponude mogu predati do 13. studenoga, uz obveznu jamčevinu u iznosu od deset posto početne cijene nekretnine, piše Net.hr.
