Tržište nekretnina u Hrvatskoj i dalje bilježi rast cijena, a stručnjaci upozoravaju da se glavni uzrok tog trenda – manjak dostupnih nekretnina – još uvijek ne rješava. O tome je za N1 govorila Lana Mihaljinac Knežević, članica Predsjedništva Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK i vlasnica agencije za nekretnine.
Prema njezinim riječima, količina nekretnina na tržištu i dalje je ograničena, što drži cijene visoko. Iako su u posljednje vrijeme doneseni zakoni koji se tiču poreza i stambene politike, te su uvedene promjene u kreditiranju, još uvijek se čeka da ti potezi stvarno utječu na tržište.
Rast cijena i dalje ne posustaje
Mihaljinac Knežević ističe da se tempo rasta malo usporio u 2024. u usporedbi s prethodnim godinama, ali da cijene i dalje rastu. Glavni razlog je manjak ponude – novi stanovi se premalo grade, dok je fond rabljenih stanova već iskorišten i desetljećima zanemarivan. Ostatak nekretnina na tržištu često je precijenjen jer vlasnici čekaju da postignu željenu cijenu.
Razlike između regija
Stručnjakinja upozorava da tržište nije jednako u svim dijelovima Hrvatske. Naglašava tri glavne zone: Zagreb, obalu i ostatak zemlje. Cijene i dostupnost stanova ovise o ekonomskim i lokalnim čimbenicima, a najveći problem je nedostatak novih stanova po prihvatljivim cijenama u područjima s najvećom potražnjom – Zagrebu i obalnim gradovima.
Apsurd u ponudi i potražnji
„Postoji apsurd: s jedne strane nedostaje stanova za stanovanje, a s druge rastu cijene stanova za rentanje. I dok vlasnici očekuju visoku cijenu, pravi broj novih i pristupačnih nekretnina je mali“, kaže Mihaljinac Knežević.
Vlada je ranije objavila da u Hrvatskoj ima oko 600.000 praznih nekretnina, no stručno je pitanje koliko od njih je stvarno dostupno tržištu i po kojim uvjetima.
Porez neće odmah riješiti problem
Mihaljinac Knežević dodaje da će se efekti novog godišnjeg poreza na nekretnine tek vidjeti, jer vlasnici još uvijek odlučuju žele li nekretninu staviti u prodaju ili najam. „Vlasnici kalkuliraju što im je isplativije i zasad se nije vidio značajan porast nekretnina na tržištu zbog poreza“, zaključuje, piše Index.
