Potpredsjednik Vlade i ministar prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine, Branko Bačić, najavio je ambiciozan plan: do kraja 2030. država će izgraditi oko 9.000 stanova – pola za prodaju, pola za priuštivi najam.
Na današnjoj konferenciji za medije, Bačić je podsjetio da je Nacionalni plan stambene politike donesen u ožujku ove godine, a do kraja 2025. očekuje se i kompletan zakonodavni okvir za njegovu provedbu.
Novi zakon i gradnja u velikim gradovima
Temelj tog plana je Zakon o priuštivom stanovanju, koji bi krajem kolovoza trebao ići u javno savjetovanje, a na snagu bi stupio do kraja godine. U fokusu su nova stambena naselja u suradnji s gradovima poput Zagreba, Osijeka, Splita i Dubrovnika – potonji je izazovan zbog visoke cijene zemljišta.
Gradnju će voditi APN (Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama), a polovica stanova bit će prodavana, dok će druga polovica biti namijenjena za najam po pristupačnim cijenama. Lokalna samouprava trebala bi do 2026. donijeti vlastite planove stanovanja.
Poticaji i novi troškovi gradnje
Govoreći o programu POS-a, Bačić je naveo da je u 23 godine izgrađeno 9.126 stanova, ali je broj novih stanova opao zbog previsokih troškova. Stoga je novi etalon izgradnje podignut na 1.315 eura/m² s PDV-om, a maksimalna prodajna cijena sada iznosi 2.104 eura/m².
“S novim zakonima i cijenama gradnje, vjerujem da možemo ostvariti zacrtanih 9.000 jedinica do 2030.”, rekao je Bačić.
Poticaji za priuštivi najam i aktivaciju praznih stanova
Novost je i program priuštivog dugoročnog najma. Cilj je aktivirati prazne stanove – državne i privatne – koji nisu korišteni dulje od dvije godine. Vlasnicima će APN isplatiti dvokratnu naknadu u visini lokalne medijalne cijene najma – 60% odmah, ostatak na polovici ugovorenog razdoblja.
APN će pritom preuzeti odnose s najmoprimcima. Najamnine će se određivati prema prihodima korisnika, a za bodovanje će se uzimati u obzir broj članova kućanstva, prihodi, dob, obrazovanje, itd. Razliku do tržišne cijene pokrivat će država.
U Hrvatskoj se procjenjuje da postoji oko 600.000 praznih stanova, od čega su mnogi u državnom vlasništvu i već se obnavljaju za zbrinjavanje zaštićenih najmoprimaca.
Potpore za kupnju prve nekretnine i trend usporavanja cijena
U fokusu je i potpora mladima do 45 godina za kupnju prve nekretnine – povrat 50% PDV-a za novogradnju te povrat poreza za kupnju starogradnje. Dosad je zaprimljeno 1.130 zahtjeva, a odobreno 503, ukupno vrijednih 4,2 milijuna eura, s prosječnom potporom od 8.500 eura.
Najveći broj potpora odobren je u Zagrebu (53%), slijede Zagrebačka, Primorsko-goranska i Splitsko-dalmatinska županija.
Prosječna cijena kvadrata u kupoprodajama iznosi 2.330 eura, a predvodi Dubrovnik s čak 3.800 eura/m², dok je u Zagrebu prosjek 2.515 eura/m².
Unatoč visokoj razini cijena, Bačić je istaknuo da se u 2025. primjećuje usporavanje rasta cijena, koje zasad iznosi oko 3%, piše Index.
