Iako se na prvu čini kao standardno obiteljsko pravno pitanje, kontekst u kojem je objava nastala otkriva dublje ekonomske motive
Naizgled jednostavno pitanje jednog korisnika hrvatskog Reddita o prijenosu vlasništva stana s majke na dijete pokrenulo je val savjeta i otkrilo koliko složena može biti procedura s kojom se susreću vlasnici nekretnina u Hrvatskoj početkom 2026. godine.
Korisnik je tražio najbezbolniji način prijepisa stana koji planira iznajmljivati, a odgovori zajednice razjasnili su ne samo samu proceduru, već i moguće pravne zamke te razlog njegove žurbe – novi porez na nekretnine.
Rasprava je brzo pokazala da je darovni ugovor između roditelja i djeteta, tzv. uspravna linija, najpovoljnije financijsko rješenje. Kao što je jedan komentator istaknuo, takav prijenos oslobođen je plaćanja poreza na promet nekretnina od tri posto, a cijeli postupak može se obaviti kod javnog bilježnika. Autor je također uputljen na portal Uređena zemlja, gdje se mogu provjeriti svi potrebni podaci o nekretnini za sastavljanje ugovora. Ipak, iskustva korisnika pokazala su da “najjeftinije” ne znači uvijek i “najjednostavnije”.
Skrivena opasnost darovnog ugovora
Najviše pažnje privukao je komentar koji je istaknuo često zanemarenu pravnu zamku: pravo braće i sestara na nužni dio. Ako primatelj darovane nekretnine ima braću ili sestre, oni nakon smrti roditelja mogu sudskim putem osporiti darovni ugovor kako bi ostvarili svoj zakonom zajamčeni nužni dio nasljedstva. Takva situacija može izazvati dugotrajne i neugodne obiteljske sporove.
Korisnici zajednice ponudili su i praktično rješenje. Umjesto standardnog darovnog ugovora, predložen je “ugovor o ustupu i raspodjeli imovine za života”. Za njegovo sklapanje potrebna je suglasnost svih potencijalnih nasljednika, odnosno braće i sestara, koji zajedno s roditeljem potpisuju ugovor kod javnog bilježnika.
Iako zahtijeva okupljanje cijele obitelji, ova procedura pruža potpunu pravnu sigurnost i sprječava buduća osporavanja. Rasprava je pritom ispravila i netočne tvrdnje jednog korisnika, koji je smatrao da se dar za života ne može mijenjati, čime je pokazala prednost kolektivne provjere informacija.
Pravi razlog žurbe: Novi porez na prazne nekretnine
Iako se na prvi pogled radi o uobičajenom obiteljskom pravnom pitanju, kontekst objave otkriva i snažne ekonomske motive. Naime, od početka 2025. godine u Hrvatskoj je na snazi opsežna porezna reforma koja je uvela novi obvezni porez na nekretnine koje se ne koriste za stanovanje ili dugoročni najam. Upravo u siječnju 2026., kada je post objavljen, porezna uprava počela je masovno slati rješenja vlasnicima praznih stanova.
Budući da je autor naveo da je stan trenutno prazan, a planira ga iznajmljivati, jasno je da je promjena vlasništva i pronalazak podstanara motivirana izbjegavanjem novog poreznog nameta, koji iznosi od 0,60 do osam eura po kvadratnom metru. Dodatnu hitnost stvarao je i rok do 31. ožujka 2026., do kada vlasnici moraju prijaviti promjenu statusa nekretnine, primjerice novog vlasnika ili sklopljeni ugovor o najmu, kako bi izbjegli plaćanje poreza za tekuću godinu.
Ova rasprava na Redditu postala je ilustracija načina na koji građani koriste kolektivno iskustvo internetske zajednice za snalaženje u novim zakonskim okvirima i rješavanje praktičnih životnih problema, prenosi Danas.hr.
