Cijene najma stanova u Hrvatskoj u samo godinu dana porasle su za čak 40,1 posto, čime se naša zemlja našla na neslavnom drugom mjestu u Europskoj uniji. Veći rast zabilježila je jedino Rumunjska, dok su u većini ostalih europskih država poskupljenja bila znatno manja. Pokazuju to podaci Eurostata koje je analizirao Euronews Business.
U razdoblju od drugog tromjesečja 2025. do drugog tromjesečja 2026. izdaci za najam stambenih nekretnina u Europskoj uniji u prosjeku su porasli za tri posto. U Rumunjskoj je rast iznosio čak 43,5 posto, a u Hrvatskoj 40,1 posto. Na trećem mjestu nalazi se Slovenija, no s osjetno manjim povećanjem od 10 posto. Kada se u obzir uzme inflacija, koja je u Hrvatskoj u promatranom razdoblju iznosila 4,8 posto, rast najamnina i dalje premašuje 30 posto.
Ipak, važno je naglasiti da navedeni podaci ne znače da je svaki stan na hrvatskom tržištu u godinu dana poskupio za 40 posto. Riječ je o statističkom pokazatelju na koji utječu različite kategorije najma, promjene u strukturi prijavljenih ugovora i administrativno određene najamnine.
Zašto su najamnine u Hrvatskoj toliko porasle?
Prema objašnjenju hrvatske institucije koja dostavlja podatke Eurostatu, na snažan rast utjecala je odluka zagrebačkih lokalnih vlasti o povećanju najamnina u kategoriji socijalnog najma. No stručnjaci upozoravaju da se promjene na stambenom tržištu ne mogu promatrati odvojeno od sve izraženijeg ulaganja u nekretnine.
Profesor Gojko Bezovan sa Sveučilišta u Zagrebu za Euronews Business objasnio je da su nekretnine u Hrvatskoj postale jedan od dominantnih oblika štednje i ulaganja. Brojni stanovi, osobito u novogradnjama, kupuju se kao investicija, a ne za vlastito stanovanje, zbog čega dio njih ostaje prazan.
Nakon uvođenja poreza na prazne nekretnine 2025. godine povećao se i broj ugovora o najmu prijavljenih Poreznoj upravi. Na tržištu se tako pojavio veći broj kvalitetnijih stanova s najamninama iznad dotadašnjeg prosjeka, što je također moglo utjecati na statistički zabilježen rast.
Usporedba s ostatkom Europe pokazuje koliko Hrvatska odskače. U Italiji su najamnine porasle za 3,5 posto, Španjolskoj 2,5 posto, Njemačkoj 2,1 posto, a Francuskoj svega 1,6 posto. U pojedinim državama rast najamnina nije ni nadmašio inflaciju.
Izvan Europske unije posebno se izdvaja Turska, gdje je zabilježeno povećanje od 49,6 posto, dok su u Srbiji najamnine porasle za 12,5 posto.
Stručnjaci upozoravaju da je problem stanovanja sve izraženiji diljem Europe. Velika potražnja za ograničenim brojem dostupnih stanova, visoki troškovi kupnje nekretnina i sve veće zanimanje ulagača za stambeni sektor dodatno opterećuju tržište najma. Posebno su pogođeni građani koji tek traže stan jer cijene novougovorenih najmova u mnogim europskim gradovima rastu brže od ukupnog prosjeka, piše Index.
