Tržište nekretnina u Hrvatskoj u prvoj polovici 2025. godine bilježi osjetan pad aktivnosti. Prema analizi agencije Opereta, broj ukupnih kupoprodajnih transakcija iznosio je nešto više od 57 tisuća, što je 15 posto manje u odnosu na isto razdoblje prošle godine.
Najveći pad zabilježen je kod kupnje kuća – čak 26 posto, dok je broj prodanih stanova i apartmana pao za 15 posto. Smanjen je i interes za građevinska zemljišta, garaže i parkirna mjesta.
Zagrebačko tržište najviše palo, Varaždin u plusu
Grad Zagreb, koji tradicionalno predvodi po broju transakcija, bilježi pad od 20 posto – točnije, 7.876 transakcija u prvih šest mjeseci, što je gotovo 2.000 manje nego lani. S druge strane, Varaždinska županija jedina je imala značajan rast – čak 28 posto više prodaja u odnosu na 2024.
Ukupno je u 16 županija zabilježen pad, dok je rast zabilježen u samo pet. Regije uz more poput Splitsko-dalmatinske, Primorsko-goranske i Istarske županije također su u minusu – i do 30 posto.
Prema stručnjacima iz Operete, razlog nije nestanak interesa, nego oprez kupaca. “Ljudi sve više vagaju odluke, promatraju omjer cijene i vrijednosti, lokaciju i dugoročne koristi. Tržište traži novu ravnotežu”, stoji u analizi.
Cijene stanova i dalje rastu – Zagreb prednjači
Unatoč padu prometa, cijene stanova, posebice u Zagrebu, i dalje rastu. U prvoj polovici 2025. godine prosječna cijena kvadrata starogradnje porasla je za 16 posto te sada iznosi 3.166 eura. Usporedbe radi, lani je bila 2.720 eura po kvadratu.
Najtraženije zagrebačke četvrti su Trešnjevka sjever (18 % udjela u prodaji), Trešnjevka jug (12 %), Centar i Novi Zagreb – istok (po 10 %), te Trnje (9 %).
Sve više kupaca kupuje putem kredita
Značajnu promjenu bilježi i način financiranja – ove godine 56 posto kupnji realizirano je putem kredita, dok je prošle godine većina bila financirana vlastitim sredstvima. Tome su doprinijele i nove mjere Hrvatske narodne banke, koje su postrožile uvjete kreditiranja od 1. srpnja. Mnogi su, u želji da iskoriste povoljne uvjete prije promjena, ubrzali odluku o kupnji.
Mladi u dobi od 30 do 40 godina sve aktivniji
Posebno je porasla aktivnost među mlađim kupcima. Osobe između 30 i 40 godina činile su 39 posto svih kupaca, što je značajan rast u odnosu na prethodnu godinu. Razlog su povoljniji uvjeti kreditiranja te porezne olakšice za kupnju prve nekretnine.
Investicije i dalje ključni pokretač
Iako je vidljiv pad interesa na tržištu, kupnje s investicijskom svrhom i dalje drže stabilan udio od 22 posto. U vremenima inflacije i ekonomske neizvjesnosti, nekretnine ostaju jedan od najpouzdanijih oblika ulaganja za građane.
