Iz analize se vidi da kada se sa cijene starogradnje skine porez na promet nekretnina, a sa cijene novogradnje PDV, stari stanovi često ispadaju skuplji
Mnogi građani ostaju bez mogućnosti povrata poreza pri kupnji svoje prve nekretnine zbog toga što je cijena kvadrata novogradnje znatno viša od one koju propisuje APN za ostvarivanje prava na povrat PDV-a.
Naime, kako bi kupac ostvario povrat, vrijednost stana ne smije premašiti iznos naveden u APN-ovim tablicama. Međutim, Agencija se pritom oslanja na prosječne cijene iz prethodne godine, koje su znatno niže u odnosu na stvarne tržišne cijene u trenutku kupnje.
Skok za 1000 eura
Da APN-ove cijene nisu usklađene s trenutnim tržišnim uvjetima, jasno pokazuje primjer iz Virovitice, gdje se novogradnja danas prodaje po cijeni između 2300 i 2600 eura po četvornom metru.
Ipak, povrat PDV-a moguće je ostvariti samo ako stan nije skuplji od 1477 eura po kvadratu. Slična situacija prisutna je i u brojnim drugim hrvatskim gradovima.
Na pitanje upućeno Ministarstvu prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine o načinu određivanja cijene kvadrata za povrat PDV-a, pojašnjavaju da se ta vrijednost računa pomoću statističkih metoda koje provodi Ekonomski institut iz Zagreba.
U obzir se uzimaju podaci o stvarno realiziranim prodajama stanova iz prethodne godine. Statistički pristup koristi podatke unatrag jer u stvarnom vremenu nema dovoljno transakcija po gradovima i općinama kako bi se dobili pouzdani rezultati.
Veće potpore podigle bi cijene
Zbog mogućih većih razlika u cijenama, uveden je jedinstveni kriterij koji dopušta priznanje cijena do 50 posto viših od prosjeka. Novi prosjeci, temeljeni na stvarnim kupoprodajama iz prethodne godine, objavljuju se jednom godišnje.
Ministarstvo pritom ističe problem koji bi nastao kada bi jedinice lokalne samouprave pratile tržišne cijene u stvarnom vremenu. U tom slučaju, češće i veće potpore mogle bi dovesti do dodatnog rasta cijena nekretnina, jer bi prodavatelji iskoristili situaciju i dodatno ih podigli. Time bi potpore stalno zaostajale za tržištem.
Kao glavni izazov pri izračunu prosječnih cijena stanova navodi se nedostatak podataka tijekom godine. Mnoge jedinice lokalne samouprave uopće nemaju prodaju stanova, ili je broj transakcija manji od deset. U takvim slučajevima, zbog zaštite privatnosti, nije moguće javno objaviti analizu, pa se tada u izračune uključuju i cijene stare i nove gradnje.
Stari stanovi podižu prosječnu cijenu
Također, cijene starijih stanova prate one u novogradnji. Starije nekretnine najčešće se prodaju između fizičkih osoba, pri čemu se plaća porez na promet nekretnina od tri posto, dok se stanovi u novogradnji prodaju putem tvrtki, s uključenim PDV-om od 25 posto.
Iz analize proizlazi da, kada se iz cijene starog stana oduzme porez na promet, a iz cijene novog stanovanja PDV, stariji stanovi nerijetko ispadaju skuplji. Time se dodatno povećava ukupna prosječna cijena stanova, prenosi Danas.hr.
