Hrvatski sabor u utorak je izglasao novi Zakon o priuštivom stanovanju, i to s 79 glasova za, 38 suzdržanih i jednim protiv. Riječ je o zakonu kojim Vlada želi povećati dostupnost stanova za najam i kupnju te potaknuti gradnju obiteljskih kuća.
Dok vladajući tvrde da će mjere pomoći građanima, osobito mladima, oporba upozorava da zakon neće riješiti ključne probleme na tržištu nekretnina.
Oporba: “Ne rješava krizu”
Zastupnik Možemo! Marin Živković poručio je kako zakon neće omogućiti mladima da riješe stambeno pitanje, ističući da cijene nekretnina i najma i dalje snažno rastu.
Sličnog je stava i Anka Mrak Taritaš (Centar, NPS, GLAS), koja je podsjetila da je država u proteklih deset godina izgradila manje od tisuću stanova, unatoč ambicioznim najavama.
SDP-ov Matej Mostarac naglasio je da se problem ne može riješiti bez promjene pristupa gradnji, dok je Mostov Ante Kujundžić zakon nazvao „dudom varalicom“ za mlade koji još žive s roditeljima. Nezavisna zastupnica Marija Selak Raspudić upozorila je i na velik broj praznih nekretnina te potrebu kontrole porijekla imovine.
Vlada: zakon donosi nova rješenja
S druge strane, vladajući ističu da zakon donosi konkretne alate lokalnim i regionalnim jedinicama kako bi lakše odgovorile na nedostatak stanova. Prema njihovim riječima, cilj je omogućiti priuštiviji najam i kupnju nekretnina te olakšati pristup stanovanju onima kojima je najpotrebnije.
Zakonom se prvi put definira pojam priuštivog stanovanja, prema kojem trošak najma ili rate kredita ne bi smio prelaziti 30 posto prihoda kućanstva.
Tko ima pravo na stanove?
Pravo na različite oblike potpore imaju građani s nižim primanjima, mladi do 45 godina, obitelji s djecom, osobe s deficitarnim zanimanjima, kao i stariji od 65 godina te druge skupine kojima je otežan pristup stanovanju. Uvjet je da nemaju odgovarajuću nekretninu u vlasništvu.
Za mlade do 45 godina nastavlja se i model povrata dijela poreza pri kupnji prve nekretnine, uz povoljnije kreditne linije i niže cijene zemljišta.
Kako će izgledati novi stanovi
U zgradama koje će se graditi za priuštivo stanovanje polovica stanova bit će namijenjena najmu, a polovica prodaji. Kod manjih zgrada svi stanovi mogu biti za najam, dok će objekti namijenjeni starijim osobama biti isključivo za najam i prilagođeni osobama smanjene pokretljivosti.
Zakon uvodi i mogućnost najma tzv. mikro stanova za mlade do 30 godina, površine od 18 četvornih metara, koji se mogu koristiti kao privremeno rješenje do četiri godine, uz mogućnost produljenja.
Ograničenja i obveze
Stanovi kupljeni po priuštivim uvjetima neće se moći prodavati, iznajmljivati ili prenamijeniti bez suglasnosti u razdoblju od 35 godina.
Lokalne i regionalne jedinice imat će ključnu ulogu u provedbi zakona – od osnivanja posebnih ustanova i izrade programa stanovanja do osiguravanja zemljišta i sufinanciranja gradnje.
Zakon je donesen nakon rasprave u kojoj su podneseni brojni amandmani, a Vlada je prihvatila dio prijedloga vladajućih zastupnika koji dodatno uređuju provedbu lokalnih programa i financijske modele.
O tome hoće li zakon u praksi doista pomoći građanima, posebice mladima, tek će se vidjeti.
