Banke su zatrpane zahtjevima za kredite jer se uskoro postrožuju uvjeti za kreditiranjem i oni poskupljuju. Dubravko Ranilović otkriva koji bi mogao biti efekt
Uskoro dolazi do pooštravanja uvjeta za odobravanje kredita, a podaci Hrvatske narodne banke pokazuju da se čak trećina nekretnina u Hrvatskoj kupuje uz pomoć kredita. Najveći udio takvih kupnji bilježi se u Zagrebu, dok je u Istri najmanje kupoprodaja putem kredita – što se povezuje s činjenicom da u toj regiji nekretnine najviše kupuju strani državljani, koji čine čak 40 posto ukupnih kupaca. Osim toga, strani kupci najčešće plaćaju gotovinom.
Dubravko Ranilović, vlasnik jedne od najdugovječnijih agencija za nekretnine i predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK, za RTL Danas kaže kako se porastom kamatnih stopa, odnosno poskupljenjem novca, u pravilu smanjuje potražnja za nekretninama. “Vidjet ćemo koliki će biti pad potražnje i do koje mjere će rasti kamatne stope”, izjavio je.
Na pitanje hoće li doći i do snižavanja cijena nekretnina, Ranilović pojašnjava kako na cijene ne utječe samo jedan faktor, već više njih. “U pitanju su inflacija, velika potražnja za nekretninama kao vidom ulaganja, kao i očekivanja kupaca. Ako kamate značajno porastu, sigurno će doći do smanjenja potražnje”, rekao je.
Dodaje i da se nalazimo u nestabilnom razdoblju, u kojem različiti faktori utječu i na svjetsko i na domaće gospodarstvo.
“Već se sada može primijetiti da je potražnja manja, a broj zaključenih kupoprodajnih ugovora opada, što može biti znak da se rast cijena usporava. Hoće li cijene padati, ovisit će o nizu dodatnih čimbenika”, zaključuje Ranilović.
Vraćanje 50 posto PDV-a
Komentirao je i novu državnu mjeru kojom se građanima omogućuje povrat 50 posto PDV-a prilikom kupnje prve nekretnine.
“Pozitivno je što je država napokon donijela stambenu politiku i prepoznala ozbiljne izazove na tržištu nekretnina. Smatramo da pravo na stanovanje, uključujući socijalno stanovanje, treba biti zajamčeno svakom građaninu, a ne u potpunosti prepušteno tržišnim zakonitostima”, istaknuo je.
Ipak, upozorava da je upravo ova mjera jedina koja dodatno potiče potražnju, što – prema njegovim riječima – nije poželjno. “Nismo zadovoljni tom mjerom jer ona dodatno opterećuje potražnju. Sve prethodne mjere više su bile usmjerene na povećanje ponude, bilo da se radi o najmu ili prodaji nekretnina”, dodao je.
Iako do stupanja na snagu novih uvjeta za stambene kredite preostaje još trinaest dana, oni koji tek sada planiraju zatražiti kredit vjerojatno neće uspjeti iskoristiti postojeće povoljnije kamatne stope, budući da su banke već preopterećene brojnim zahtjevima, prenosi Danas.hr.
