Nova pravila trebala bi donijeti više sigurnosti i podstanarima i vlasnicima, no prijedlog zakona još nije konačan
Tri desetljeća nakon donošenja posljednjeg zakona, uskoro bi trebala biti uvedena nova pravila za sve koji stanuju u najmu. Novi Zakon o najmu stanova trebao bi donijeti preciznije ugovore, dulje otkazne rokove te veću zaštitu prava i najmoprimaca i najmodavaca.
Među situacijama koje bi Vlada novim zakonom trebala ograničiti su traženje pologa u visini tri stanarine unaprijed, nenajavljeni ulasci vlasnika u stan te raskid najma u vrlo kratkom roku.
Da problemi u svakodnevnoj praksi postoje, potvrđuju i iskustva podstanara. Nikola iz Đakova kaže:
” Iz mog iskustva stanodavci meni nisu stvarali probleme, ali znam iz iskustva jako puno prijatelja i rodbine da stanodavci znaju ne poštovati privatnost, ne plaćati popravke ili na tebe prebacivati nekakve obveze koje ti ne bi trebao imati”
S neizvjesnošću oko toga koliko će najam trajati susretala se i Marija iz Slatine.
“Znalo je doći do izmjena u zadnji trenutak. Jednostavno bi došlo do situacije da nam kažu: ‘Ovo su zadnja dva mjeseca koja ćemo iznajmljivati’, a onda se mi moramo u zadnji tren snalaziti, što je patnja”, rekla je.
Što donosi novi zakon?
Prema prijedlogu novog zakona, iznos pologa ograničio bi se na jednu mjesečnu najamninu. Predviđeni su i rokovi za iseljenje u slučajevima kada se raskida ugovor sklopljen na neodređeno vrijeme, a najmoprimac nije odgovoran za njegov raskid.
“Sad s ovim zakonom uvodimo raskid ugovora na neodređeno vrijeme, međutim dajemo te otkazne rokove da ti najmoprimci koji ničim nisu skrivili taj raskid ugovora ipak imaju vremena da se snađu. Najkraći rok je tri mjeseca, može biti čak godinu i pol dana”, rekao je Tomislav Jukić, ravnatelj Uprave za provedbu stambene politike, kvalitetu stanovanja i komunalno gospodarstvo.
Ipak, istaknuo je da predložena pravila još nisu konačna.
“Čekaju nas još dva čitanja u Saboru pa će se zapravo kroz ta dva čitanja vidjeti koliki će biti maksimalni rokovi za iseljenje”, dodao je.
Promjene bi se odnosile i na vlasnike stanova. Prema prijedlogu, svaki novi ugovor o najmu morao bi biti potvrđen kod javnog bilježnika.
“Onog trenutka kada je ugovor o najmu solemniziran i sadrži ovršne klauzule, najmodavac ne mora pokretati dugotrajni, skupi parnički postupak, već mu taj ugovor služi kao ovršna isprava i on može neposredno pokrenuti ovrhu”, objasnio je Vedran Ceranić iz Udruge za zaštitu vlasništva i promicanje interesa vlasnika.
Prijedlog zakona detaljnije uređuje i zaštitu privatnosti podstanara, odnosno situacije u kojima vlasnik smije ući u iznajmljeni stan.
“Maksimalno dva puta godišnje moći će najmodavac ući u stan i to po prethodnoj najavi. Postoji mogućnost da se drugačije ugovori, ali ako se ne ugovori ništa, onda su to pravila koja vrijede za sve”, objasnio je Jukić.
Zakonom bi se trebalo definirati i tko je odgovoran za troškove popravaka. Najmoprimac bi bio dužan snositi troškove sitnih popravaka, dok bi veći zahvati bili obveza najmodavca.
Nova bi pravila trebala pružiti veću sigurnost i najmoprimcima i vlasnicima stanova, ali prijedlog zakona još nije konačan. O njemu predstoje dva čitanja u Saboru, tijekom kojih se mogu mijenjati pojedini rokovi i druge odredbe, piše Danas.hr.
