Prodaja pada – cijene rastu, tako bi se najlakše moglo opisati stanje na tržištu nekretnina u Hrvatskoj
Kvadrat stana u Zagrebu u odnosu na prošlu godinu poskupio je za 560 eura. Cijena novogradnje sada je viša za 20 posto, pa je za jedan četvorni metar potrebno izdvojiti 3518 eura. Agenti za nekretnine za Direkt pritom upozoravaju da je situacija u Splitu još nepovoljnija, gdje početna cijena kvadrata iznosi 5000 eura.
Stanje na hrvatskom tržištu nekretnina moglo bi se sažeti jednostavnom rečenicom: prodaja pada, a cijene nastavljaju rasti. Stanovi su sve skuplji, dok je cijena novogradnje u Zagrebu u samo godinu dana porasla gotovo 20 posto.
“Sve je išlo gore tako i cijene nekretnina. Najveći faktor koji utječe na to je porast cijena izgradnje nekretnina i svi ostali troškovi”, rekao je Filip Ćulibrk, direktor agencije za nekretnine, Zagreb.
Stanovi su na tržištu zapravo i skuplji
Prosječna cijena četvornog metra novogradnje u Zagrebu dosegnula je 3518 eura, što je gotovo 19 posto više nego prije godinu dana. U ostatku Hrvatske cijena iznosi 2994 eura, odnosno gotovo 9 posto više u odnosu na prošlu godinu.
No službena statistika ne pokazuje uvijek stvarne cijene po kojima se stanovi nude i prodaju. Nekretnine se često oglašavaju, a potom i prodaju po osjetno višim iznosima.
Primjerice, stan na zagrebačkom Bijeniku prodan je za 4000 eura po kvadratu, dok cijene stanova u središtu Zagreba dosežu i 10 tisuća eura po četvornom metru.
Iako službeni podaci za Split još nisu objavljeni, i na tom su tržištu cijene rasle, čak i više nego u Zagrebu.
“Cijene u novogradnji se kreću od 5 tisuća eura pa na više, dok one najluksuznije u ovim južnim dijelovima grada kao što su Meje, Bačvice, Zenta, Žnjan idu od 10 tisuća eura na više i možemo kazati da su takvi stanovi s pogledom na more uvijek najtraženiji”, istaknula je Andrea Alujević, asistentica direktora u agenciji za nekretnine.
Očekuje se da će u Splitu i dalje rasti i potražnja za stanovima i njihove cijene, ponajprije zato što se gradi premalo novih nekretnina.
“Kao što znamo Zagreb zbog svog geografskog položaja ima prostora za širenje dok Split nažalost nema tako da gdje god nikne novogradnja – vrlo brzo dođe i do prodaje”, naglasila je Alujević.
Iako je potražnja velika – prodaja u Hrvatskoj pada
U prvih 6 mjeseci 2025. prodano je 2086 novih stanova. Ove godine prodano je 1618 što je pad od 22,4 posto. Na tržištu nedostaje najtraženijih manjih stanova koji su najprijuštiviji mladim obiteljima.
“Najviše se traže mali stanovi sa što više prostorija. Primjerice dvosoban stan do 40 kvadrata sa što više kvadrata koji ima odvojenu spavaću sobu ili trosobni stanovi između 55 i 60 kvadrata koji imaju dvije spavaće sobe”, objasnio je Ćulibrk.
Hrvatska je treća najskuplja u Europi
A kakva je situacija u Hrvatskoj u usporedbi s ostatkom Europe? Prema podacima Eurostata, u prva tri mjeseca ove godine Hrvatska je bila treća zemlja u Europskoj uniji po rastu cijena nekretnina.
Dok je prosječni rast cijena u Uniji iznosio 5,1 posto, najveće povećanje zabilježeno je u Portugalu, 17,8 posto. Slovačka je bila druga s 14,4 posto, dok je Hrvatska zauzela treće mjesto s rastom od 14,3 posto.
U Hrvatskoj se, prema upozorenjima iz Hrvatske gospodarske komore, stanje na tržištu neće značajnije promijeniti sve dok se ne poveća ponuda nekretnina, i novih i rabljenih.
“Treba reći da je ta potražnja još uvijek veća od ponude. Ona je veća ne samo iz razloga potrebe stanovanja nego nažalost stambena nekretnina posebno novogradnja su postale predmet investicija”, izjavio je Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja posredovanja nekretninama pri HGK.
Problem dodatno predstavlja kroničan nedostatak nekretnina. Dio stanova i kuća koji bi mogli biti ponuđeni za dugoročni najam zbog poreza je isplativije iznajmljivati turistima. Bez promjena bi tako mnogim mladim obiteljima vlastiti stambeni prostor mogao i dalje ostati izvan dosega.
“Mi imamo dosta nekretnina koje su prazne i baš nekretnina koje zapravo služe sada samo kao investicija, a ne za stanovanje. Dok se nešto ne promijeni cijene će rasti. To je sigurno, da, morat će se desiti neke promjene”, poručio je Ranilović.
Promjene koje se godinama očekuju još uvijek nisu stigle, a cijene kvadrata nastavljaju rasti. Gornja granica tog rasta zasad se ne nazire, prenosi Danas.hr.
