Od 1. srpnja banke u Hrvatskoj primjenjuju stroža pravila za odobravanje kredita građanima. Hrvatska narodna banka (HNB) uvodi nova, stroža ograničenja s ciljem zaštite financijske stabilnosti kućanstava i sprječavanja prekomjernog zaduživanja u slučaju potencijalne gospodarske krize.
Nova pravila uključuju strože izračune kreditne sposobnosti građana, s posebnim ograničenjima za omjer duga prema prihodima (DSTI). Po novim kriterijima, mjesečne rate stambenih kredita neće smjeti prelaziti 45% mjesečnih primanja, dok će za druge vrste kredita maksimalno opterećenje moći biti 40%. Također, banke će i dalje primjenjivati ograničenje od maksimalno 90% vrijednosti nekretnine koja se daje pod hipoteku (LTV omjer).
Budući da je HNB primjenu novih mjera odgodio za tri mjeseca, mnogi građani požurili su zatražiti kredite prije početka primjene strožih pravila. Istodobno, pad kamatnih stopa na stambene kredite dodatno je potaknuo val kreditiranja u prvoj polovici godine.
Prema podacima Erste banke, u prvih pet mjeseci 2025. izdano je 13% više novih kredita u odnosu na isto razdoblje lani. Konkretno, iznos novih stambenih kredita bio je 170 milijuna eura, što je čak 64% više nego u istom periodu prošle godine. S druge strane, gotovinski krediti bilježe lagani pad.
U OTP banci također bilježe rast: broj novoodobrenih stambenih kredita porastao je za više od 20%, dok je njihova ukupna vrijednost narasla za 35% u odnosu na prošlu godinu. Gotovinski krediti zabilježili su umjereni rast od 5% u broju i 8% u iznosima.
Stručnjaci ističu da će nova pravila ograničiti mogućnost zaduživanja dijela građana, što će otežati kupnju nekretnina ili dobivanje većih kredita. U nekim slučajevima krediti će građanima biti potpuno nedostupni.
Prema podacima Hrvatske udruge banaka (HUB), u prva četiri mjeseca ove godine odobreno je 1,57 milijardi eura stambenih kredita, što je gotovo 108% više nego u istom razdoblju prošle godine. No, dio tog porasta rezultat je i masovnog refinanciranja i reugovaranja kredita, koje su građani koristili kako bi iskoristili povoljnije uvjete prije promjene pravila.
U HUB-u očekuju da će se tempo kreditiranja usporiti nakon što nova pravila stupe na snagu, no koliko će točno tržište reagirati ovisit će o ponašanju građana i banaka u narednim mjesecima, piše Poslovni dnevnik.
