Cijene nekretnina nezaustavljivo rastu. Istraživanja pokazuju da 66.3 posto kućanstava teško podmiruje osnovne životne troškove. Gore od nas prolaze samo Grci, Bugari i Rumunji, pokazuje analiza kompare.hr. U nastavku prenosimo njihovu analizu u cijelosti.
Astronomske cijene nekretnina – Istra i Kvarner najskuplji
Dok cijene nekretnina nezaustavljivo rastu, Hrvati sve teže prate visoke troškove života. Istraživanja pokazuju da 66.3% kućanstava teško podmiruje osnovne životne troškove. Gore od nas prolaze samo Grci, Bugari i Rumunji.
Poskupljenja osjetimo u svim aspektima života – od prehrambenih proizvoda do troškova stanovanja. Cijene nekretnina odavno paraju oblake, a u nekim županijama skočile su i do 12%. Ovakve prilike posebno pogađaju mlade, koji u prosjeku ostaju u roditeljskom domu do 33.4 godine. Vlada Republike Hrvatske, kaže, ima rješenje.
Istra i Kvarner prednjače po visini troškova stambenog prostora. U Istarskoj županiji kvadrat stana doseže cijenu od 3517 eura. Porast je to od 7.1% u odnosu na prethodnu godinu. Primorsko-goranska županija slijedi s cijenom od 3500 eura po kvadratu, što je najveći postotni rast -12%.
Na jugu Hrvatske situacija je slična – prosječna cijena kvadrata u Splitsko-dalmatinskoj županiji iznosi 3490 eura, dok je u Zadarskoj 3390 eura. Ni glavni grad nije iznimka – u Zagrebu prosječna cijena kvadrata stana iznosi 3071 euro.
Može li si prosječni Hrvat priuštiti svoju nekretninu?
Prema posljednjim podacima Državnog zavoda za statistiku, prosječna neto plaća u Hrvatskoj iznosi 1324 eura. Ilustriramo kupnju stana na primjeru grada Zagreba. Osoba s prosječnom neto hrvatskom plaćom ima maksimalnu kreditnu sposobnost od 570 eura. Uz kamatnu stopu 4% i rok otplate 30 godina može ugovoriti kredit u iznosu od 119.000 eura. S takvim kreditom mogla bi si priuštiti stan u Zagrebu veličine otprilike 39 m².
“Mladi u Hrvatskoj suočavaju se s ozbiljnim financijskim izazovima pri kupnji nekretnine, prvenstveno zbog visokih cijena kvadrata. Banke često zahtijevaju vlastito učešće od 10- 20%, što predstavlja dodatnu prepreku. Uz to, rast kamatnih stopa u posljednjih godinu i pol znatno je poskupio kredite. To je dodatno smanjilo pristupačnost stambenih rješenja za mlade generacije”, kaže Yetunde Kristina Škorić, voditeljica kreditnog poslovanja u kompareu.hr.
Hrvatska jedna od najnepristupačnijih zemalja za najam
U sklopu projekta Europske promatračke mreže za teritorijalni razvoj i koheziju (ESPON) provedeno je istraživanje o priuštivosti stanovanja na području Europske unije. Preliminarni rezultati pokazuju da je Hrvatska jedna od najnepristupačnijih zemalja za najam stambenih nekretnina.
Prema rezultatima, za najam nekretnine od 100 m² u Dubrovačko-neretvanskoj, Splitsko- dalmatinskoj i Šibensko-kninskoj županiji potrebno je izdvojiti više od dva prosječna mjesečna dohotka.
U Istarskoj, Osječko-baranjskoj, Krapinsko-zagorskoj i Zagrebačkoj troškovi najma kreću se između jednog i dva prosječna mjesečna dohotka. U Zagrebu i Primorsko-goranskoj županiji potrebno je izdvojiti između 70 i 80% prosječnog mjesečnog dohotka
Što je dovelo do ovakvog tržišta nekretnina?
Hrvati ulaganje u nekretnine vide kao oblik štednje. Više od 40% stambenog fonda u RH ne služi za stanovanje. Tu prednjači Ličko-senjska županija unutar koje 51% stanova ne služi za stanovanje. Slijede je Zadarska s 43.1% te Istarska županija s 42%. Osim što turizam smanjuje stambeni fond, velik utjecaj imaju i strani kupci. Strani investitori kupnju uglavnom financiraju gotovim novcem. To je ujedno i jedan od razloga što su gotovinske transakcije zastupljene u čak 55% kupnji nekretnina u Hrvatskoj.
Uz veću potražnju od ponude, ove astronomske cijene posljedica su i energetske krize te povećanih cijena građevinskog materijala.
