Čini se kako su cijene nekretnina, naročito u urbanim središtima, toliko porasle da je jeftinije izgraditi vlastiti dom, a pritom je isplativije i sigurnije razmišljati o montažnim kućama
Stanovi i kuće su sve skuplji, kredite je sve teže dobiti, a potražnja je daleko veća od ponude. Stoga se sve više ljudi odlučuje za alternativu – gradnju vlastitog doma, piše Milan Dalmacija za Net.hr.
Iako na prvu ruku to zvuči mnogo zahtjevnije nego kupnja gotove nekretnine, na kraju se ipak isplati, barem financijski. Uz to je važna odluka i hoće li graditi klasičnu kuću od opeke i armiranog betona ili montažnu od drvene nosive konstrukcije i obloga od raznih izolacijskih materijala.
“S obzirom na trenutno stanje na tržištu materijala, koje je zadnjih godinu dana u porastu, cijena klasične i montažne gradnje je izjednačena, ako, naravno, uspoređujemo jednakovrijedne materijale. Kada uspoređujemo cijene klasične i montažne gradnje, pa čak i montažne gradnje koju nude različiti proizvođači na tržištu, treba dobro proučiti kvalitetu materijala koji se koriste, kako bismo tijekom godina profitirali od benefita gradnje“, objasnila je za Net.hr Vedrana Novak iz tvrtke Domus Plus koja se bavi gradnjom montažnih kuća.
Gradnja po kvadratu jeftinija od kupnje
Oni u svojoj ponudi imaju čak 27 tipova montažnih niskoenergetskih kuća različite površine, sobnosti, pa i katnosti. Naravno, i cijena im je različita, ali ona prije svega ovisi o željama kupaca i njihovim zahtjevima u pogledu materijala i prostranosti.
“Cijena radova visokog roh-baua kreće se oko 850 eura po metru kvadratnom, a naravno ovisi o zahtjevnosti konstruktivnih elemenata te drugih detalja. Domus Plus visoki roh-bau podrazumijeva objekt kompletno završen izvana, a iznutra ostaju samo obrtnički radovi (podopolagački, keramičarski). U tu cijenu uključena je i izrada kompletne projektne dokumentacije za izdavanje građevinske dozvole. Projektna dokumentacija uključuje izradu mape arhitekture, konstrukcije, elektrotehnički projekt i projekt termotehničkih instalacija“, pojasnila je Novak.
Završni “touch“ prepušten je vlasnicima, koji će trebati izdvojiti nekoliko desetaka tisuća kuna (ili eura, ovisno o željama) za namještaj. Mnoge tvrtke prije montiranja kuća traže i gotov armirano-betonski temelj, što košta oko 150 eura po kvadratu.
Kad se sve zbroji…
Ne treba zaboraviti niti kupnju zemljišta. Ona su izmjenama prostornih planova u proteklih dvadesetak godina na rubovima naseljenih područja postala mahom građevinska. Cijene im se kreću od pet, pa i do 50 eura po kvadratu, ovisno o površini, lokaciji i pristupu priključcima na komunalije. Kad se sve zbroji, montažna ili klasična kuća koštaju gotovo jednako.
“Oko 1200 eura je gradnja plus zemljište, priključci i građevinska dozvola“, objašnjava Nino Ceglec iz međimurske tvrtke Stolarija Ceglec, koja se bavi gradnjom klasičnih, ali i drvenih kuća od balvana. Dodaje da je inflacija podigla cijene građevinskih materijala za 15 do 20 posto, pa su i oni korigirali svoje cijene.
Na njihovoj se internetskoj stranici može vidjeti kako gradnja klasične kuće po sistemu “ključ u ruke“ košta 970 eura po kvadratu bez PDV-a, visoki roh-bau košta 790 eura po kvadratu, a niski 590 eura. Kod drvenih kuća cijena se kreće od 400 do 680 eura po kvadratu, s time da se svaki pregradni zid plaća dodatnih 150 eura.
Naravno, troškovi gradnje kuće najčešće ovise o njenoj kvadraturi i korištenim materijalima, ali, uzevši sve u obzir, moguće je proći jeftinije nego kupnjom slične kuće, pogotovo ako ima skrivene probleme ili ju je potrebno urediti ili ako se nalazi u većim urbanim sredinama.
‘Fake news’ na Facebooku
A moguće je doći i do nekretnine uz puno sreće po diskontnim cijenama ili potpuno besplatno. Na društvenim se mrežama svako toliko pojavljuju objave u kojima neka tvrtka daje svoje montažne kuće – potpuno besplatno. Čak i da je kuća besplatna, zemljište, dozvola, priključci i namještaj nisu, ali opet dobro zvuči ostaviti eure namijenjene gradnji u džepu.
No, koliko se brzo pojave, toliko brzo i nestanu takve objave. Oni koji se ipak nešto ozbiljnije bave ovim poslom, moći će izvući neku akciju. Građevinari ipak upozoravaju građane da se ne zalijeću u takve investicije.
“Danas je na internetu moguće doći do svakakvih informacija te je ustvari na korisniku da filtrira ‘fake news’ od pravih informacija. Uvijek sugeriramo svojim investitorima da se informiraju isključivo na službenim stranicama proizvođača i izvođače te da koriste službene stranice društvenih mreža kako bi došli do točnih informacija“, savjetovala je Vedrana Novak iz Domus Plusa.
Dvije važne prednosti
Uz to, građevinari ističu i kako su montažne kuće energetski puno učinkovitije od klasičnih, što znači da će njihovi stanari dugoročno uštedjeti na režijama, a u posljednje je vrijeme posebno bitna stvar protupotresna otpornost.
“Montažni objekti puno bolje podnose potresne sile u odnosu na klasičnu gradnju, jer imaju četiri do pet puta manju površinsku masu i drvo kao glavni nosivi materijal pa stoga bolje podnose sile potresa. S obzirom da je drvo puno elastičnije od cigle ili betona, a i sama masa zidova je kod montažne gradnje manja nego kod klasične, znatno se smanjuje vjerojatnost nastajanja štete prilikom potresa“, rekla je Novak.
Dodala je kako je nekoliko njihovih objekata izdržalo potres u Petrinji bez ikakvih oštećenja te je naglasila kako bi montažna gradnja “odličan smjer u kojem bi obnova Banije trebala ići“, jer je “brza, kvalitetna, sigurna, funkcionalna i dugotrajna.“
No, za to ipak treba pitati državu koja još uvijek dvoji oko predloženog modela tipskih kuća na Baniji, a tek je nakon više od godinu dana od petrinjskog potresa krenula u obnovu prve kuće. Čak i da prihvati model izgradnje montažnih niskoenergetskih kuća po cijeni od osamstotinjak eura po kvadratu, pitanje je koliki bi račun stigao nakon gradnje, pogotovo ako će se ona provoditi po uobičajenom hrvatskom principu, piše Milan Dalmacija za Net.hr.
