Hrvatsku od 2027. godine očekuju nova pravila za najam stanova. U pripremi je novi Zakon o najmu stanova koji bi trebao detaljnije urediti odnose između vlasnika i podstanara, a među najvažnijim promjenama su ograničavanje rasta najamnine, nova pravila za raskid ugovora, obvezna solemnizacija novih ugovora te polog u visini jedne mjesečne najamnine, doznajemo od Poslovnog dnevnika.
Postojeći zakon na snazi je još od 1996. godine, a u Ministarstvu smatraju da više ne odgovara današnjem tržištu najma. Jedan od ciljeva novih pravila je vlasnicima pružiti veću pravnu sigurnost i potaknuti ih da prazne nekretnine ponude za dugoročni najam.
Ravnatelj Uprave za provedbu stambene politike, kvalitetu stanovanja i komunalno gospodarstvo Tomislav Jukić za HRT je kazao kako Hrvatskoj ne nedostaje nekretnina u fizičkom smislu, već onih koje su dostupne na tržištu. Dio stanova kupuje se kao investicija i potom ostaje izvan tržišta najma.
Koliko bi vlasnik smio povećati najamninu?
Jedna od važnijih novosti odnosi se upravo na cijene. Prema prijedlogu Ministarstva, tijekom trajanja ugovora najamnina bi se mogla povećati najviše jednom godišnje, a podstanar bi o novoj cijeni morao biti obaviješten najmanje 30 dana ranije.
Ni iznos povećanja ne bi ovisio isključivo o odluci vlasnika. Najamnina bi smjela porasti najviše za postotak za koji su tijekom prethodne godine porasle cijene stambenih objekata, prema službenim podacima Državnog zavoda za statistiku. Odredbe ugovora koje bi omogućavale češće ili veće povećanje bile bi ništetne.
Nova pravila za raskid ugovora
Promjene se pripremaju i za ugovore sklopljene na neodređeno vrijeme. Vlasniku bi se omogućio raskid takvog ugovora i kada najmoprimac nije prekršio svoje obveze, ali bi pritom morao poštovati propisani otkazni rok.
Najkraći rok koji bi vlasnik i najmoprimac mogli ugovoriti iznosio bi tri mjeseca. Ako rok nije definiran ugovorom, mogao bi trajati od šest mjeseci do godinu i pol, ovisno o duljini prethodnog najma i tome žive li u kućanstvu maloljetna djeca.
Drugačija pravila vrijedila bi kada najmoprimac krši ugovor, primjerice ne plaća najamninu ili režije, napravi veću štetu u stanu ili ozbiljno krši kućni red. Vlasnik bi prije raskida morao poslati pisanu opomenu i ostaviti rok za uklanjanje problema.
Novi ugovori kod javnog bilježnika
Velika promjena trebala bi biti i obvezna solemnizacija novih ugovora o najmu. Time bi se vlasniku omogućilo da, ako najmoprimac nakon prestanka ugovora odbije napustiti nekretninu, u pravilu izbjegne prethodni parnični postupak i prijeđe izravno na ovršni.
Trošak solemnizacije snosio bi vlasnik, a prema Jukićevim riječima kretao bi se između 50 i 150 eura, ovisno o cijeni najma i trajanju ugovora. Kao primjer naveo je najamninu od 600 eura, kod koje bi solemnizacija ugovora na neodređeno vrijeme koštala oko 110 eura.
Prilikom useljenja predviđen je i polog u iznosu jedne mjesečne najamnine. Vlasnik i podstanar trebali bi sastaviti zapisnik o primopredaji, evidentirati stanje brojila te fotografirati prostorije. Ako ugovorom nije određeno drukčije, vlasnik bi uz prethodnu najavu mogao pregledati stan dva puta godišnje.
Novi zakon trebao bi stupiti na snagu tijekom 2027. godine, no još se nalazi u proceduri, što znači da se pojedina rješenja do konačnog donošenja mogu promijeniti. Cilj Ministarstva je povećati sigurnost obje strane i potaknuti veći broj vlasnika da nekretnine ponude za dugoročni najam.
