U vrijeme rekordnih cijena kvadrata i sve skupljih građevinskih radova, pitanje koje muči mnoge glasi – je li pametnije graditi vlastitu kuću ili kupiti gotov stan? Na papiru razlike ponekad izgledaju male, no kada se u računicu uključe zemljište, dozvole, rokovi i neplanirani troškovi, brojke brzo postaju ozbiljne.
Provjerili smo okvirne iznose na nekoliko lokacija i pokušali doći do odgovora koji, čini se, nije nimalo jednostavan.
Koliko stoji kuća, a koliko stan?
Primjerice, gradnja kuće od 120 četvornih metara može vas stajati oko 160.000 eura za same radove. Na to treba dodati približno 30.000 eura za dokumentaciju i dozvole. Ključna stavka je zemljište – parcela od 600 kvadrata dalje od mora stoji oko 120.000 eura, dok bliže obali cijena raste i do 180.000 eura. Ukupno, gradnja takve kuće može dosegnuti između 310.000 i 380.000 eura.
S druge strane, kupnja novogradnje iste kvadrature na istom području kreće se oko 280.000 eura dalje od mora, dok bliže obali cijena ide i do 380.000 eura.
U Zagrebačkoj županiji, primjerice u Zaprešiću, kuća od 120 kvadrata može dosegnuti oko 300.000 eura, dok je stan iste veličine u novogradnji procijenjen na oko 320.000 eura.
No situacija je drugačija u atraktivnijim dijelovima Zagreba. Na Trešnjevci se stan od 100 kvadrata prodaje po oko 4.500 eura po kvadratu, što ukupno iznosi oko 450.000 eura. Ako biste ondje kupili zemljište od 500 kvadrata po 500 eura po kvadratu, samo za parcelu izdvojili biste oko 250.000 eura, a uz cijenu gradnje od oko 2.500 eura po kvadratu, ukupni trošak kuće mogao bi dosegnuti 500.000 do 600.000 eura.
Skriveni troškovi i neizvjesnost
Osim same cijene, stručnjaci upozoravaju na dodatne izazove gradnje. Pronalazak odgovarajućeg zemljišta sve je teži, a građevinska operativa često je prebukirana. To znači dulje rokove, ali i rizik od neplaniranih troškova zbog promjena cijena materijala ili problema s izvođačima.
Kupnja stana, iako često skuplja po kvadratu, nudi veću sigurnost – rok useljenja je poznat, a troškovi su unaprijed definirani. Gradnja kuće, s druge strane, zahtijeva više vremena, energije i angažmana, od pribavljanja dozvola do koordinacije radova.
Naravno, postoje i znatno jeftinije opcije izvan velikih gradova. Primjerice, građevinsko zemljište od 450 kvadrata u Daruvaru može se pronaći za oko 15.000 eura, uz osnovnu infrastrukturu. No tada u igru ulaze drugi faktori – udaljenost od posla, sadržaja i urbanih pogodnosti.
Zaključak? Jedinstvenog odgovora nema. Financijski gledano, razlike su ponekad minimalne, ali životne okolnosti, lokacija i spremnost na dugotrajan proces često su presudni. A kako kažu oni iskusniji – najisplativije je, ako je ikako moguće, naslijediti, prenosi Net.hr.
